收楼程序，注意事项，收楼陷阱问题
一年前买了房子，终于快收楼了，在网找了些收楼资料预习下，觉得挺好的，与共享下：
收楼锦囊（涉及：收楼程序，收楼注意事项，收楼陷阱等问题）
收楼出门准备
在收楼前，您首先会收到开发商的书面通知，通知中将告诉您办理交付手续的时间、地点及您应当携带的证件、文件。在出门前，除了通知中要求携带的各种证件外，如有条件，请尽量准备下列物品：直角尺、卷尺、纸、笔、易贴便条、试电笔(或其他即插型小电器)、数码相机或DV、小锤子、矿泉水等。
提醒：DV或者数码相机最好具有日期显示功能，以便拍下有问题之处作为凭证。纸笔，则是用来记录发现的问题。易贴便条用来写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。试电笔，检查电源是否已全部接通。直角尺，量度墙身、地板是否平直。
小锤子，用于检查空鼓，如天花板、地板、窗台、阳台、瓷片等，如果敲击的声音有少许回响，则是有点问题了，沉闷的声音则表示过关。而矿泉水的用处在于瓶子，待所有各项都验完后，用矿泉水瓶接水，泼洒到地上，看地面是否平整，去水坡度做得够不够。
收楼现场查验
按规定商品住宅的交付使用必须具备专业验收、竣工验收、综合验收合格的条件。您在收楼前，应先要求开发商提供《建筑工程竣工备案表》、《商品房面积测绘技术报告书》、《住宅质量保证书和住宅使用说明书》等。
提醒：在收楼之前一定要注意记好房子工程质量的保修期限，在了解到各种项目的保修期后，最好能与收楼时发展商交付的《住宅质量保证书》的各项内容逐一对照，并根据建委出具的竣工验收文件发出的具体日期，计算出各项的保修到期时间。其次，要先验房后缴费，按交楼标准查验楼房状况，之后才缴纳入住前的相应费用，如果发展商非要签字后才让收楼，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样。另外，根据有关法律规定，开发商及物业公司无权向业主收取办证契税、登记费、房屋装修押金等费用，对于不合理的收费您可以说“NO”。
收楼验收细节
在收楼时最难的就在于检查房屋质量，当中一些细节最容易被忽略，并且发生问题后再维修就比较麻烦，所以要特别留神。收楼时验收内容包括：土建、装修、给排水、照明用电、卫生器具、防盗设施以及其它设施配件等。
提醒：检查时要注意以下方面的细节：一、门窗。看门开启关闭是否顺畅，门四边有否紧贴门框，门插有否插入得太少、门间隙是否太大。检查窗时，看玻璃是否完好，检查窗边与混凝土接口有无缝隙，注意窗台下面是否有水渍，如有则可能是窗户漏水。
二、天花板。注意看顶上有无裂缝，如果是与房间横梁平行的裂缝，就属不妨碍使用的质量通病，如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那就有严重结构性质量问题。
三、地板。看地板有无松动、爆裂或撞凹，试试行走时有无吱吱作响；检查一下地板石或材质板的间隙有无太大；细看地脚线接口，检查有无松动现象；再就是看看是否有裂缝、起砂现象。
四、厨厕。注意浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象；坐厕、水池龙头下水是否通畅；浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当；要细看卫生间、厨房内有否地漏，坡度有无往门口处倾斜；厨房瓷砖、马赛克的疏松脱落及凹凸不平也要注意。
五、开关插座。按规定每套住宅回路数不宜少于5个，记得要试一下全部开关、插座及总电闸有无问题，连各种电路、闭路电视、电话插座的位置也应仔细了解。
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